Vous avez acheté une ancienne maison et vous voulez la rénover entièrement ? Vous souhaitez changer la couleur de chaque pièce de votre logement ? Ou bien vous désirez agrandir votre cuisine ? Quel que soit le type de rénovation que vous voulez réaliser, connaître le montant total est important. Il est aussi capital d’entretenir son habitation pour qu’elle soit agréable à vivre. Même si vous ne pensez pas à y rester toute votre vie, moderniser votre demeure vous permettra de la revendre plus tard. Combien coûte une rénovation ? Que faire pour faire des économies sur les travaux ? À qui faire appel pour remettre à neuf votre vieille maison ? Voici quelques idées pour vous aider.
Ce qu’il faut savoir avant de faire rénover sa maison
Procéder à la remise à neuf d’un logement demande une préparation. Tout d’abord, il est conseillé de lister les travaux que vous voulez réaliser. Cerner ce que vous souhaitez aidera le professionnel que vous engagerez à réaliser vos travaux en long et en large.
Vous devez également requérir des devis pour une rénovation auprès de quelques entreprises. Après avoir obtenu des retours, il est préférable de comparer les devis et choisir celui que vous jugerez intéressant pour vous. Ces étapes vous éviteront de mauvaises surprises à la fin des travaux.
A savoir que le montant total des travaux dépend de plusieurs critères tels que :
- La surface
- Le type de travaux
- La situation géographique du chantier
- La qualité des matériaux à utiliser
- Le devis de l’artisan
Les différents types de travaux de rénovation
Les nombreux travaux de modernisation d’une maison se répartissent en 3 catégories :
- Rénovation légère
- Rénovation intermédiaire ou partielle
- Rénovation lourde
Chaque catégorie a son propre tarif qui varie selon les tâches y afférentes.
ü A quel prix pouvez-vous concrétiser votre projet de rénovation légère ?
La rénovation légère implique la réalisation de la rénovation intérieure et le rafraîchissement servant à décorer la maison. Elle consiste à repeindre les murs intérieurs, poser des papiers peints, renouveler la décoration d’une maison, ou bien changer le revêtement du sol. Le tarif au m2 est compris entre 10€ et 200 €. Si on va dans les détails :
- Le revêtement mural qui comprend les tâches suivantes : nouvelle peinture, couverture d’enduit des murailles, pose de papier peint…, 23€ à 125 € le m2.
- Le revêtement du sol comprenant : carrelage, parquet, moquette, résine et jonc de mer, entre 10€ et 200€ le m2.
A savoir que ces prix varient en fonction de l’état du mur (bon état, état moyen, mauvais état) et le type de revêtement de sol ainsi que le matériau choisi.
Si vous souhaitez diminuer le coût, vous pouvez repeindre ou poser les papiers peints vous-même. Par contre, la pose du revêtement de sol doit être faite par un professionnel pour un meilleur rendu.
ü Qu’en est-il du prix de revient d’une rénovation partielle ?
Si vous désirez rénover votre salle de bain ou avoir une nouvelle cuisine, vous vous engagerez dans une rénovation intermédiaire. Elle implique l’agrandissement d’une chambre qui consiste en la démolition d’une cloison. La plomberie et la mise aux normes de l’électricité s’y ajoutent également.
En général, le tarif va de 40€ à 7 000€ le m2. Il est important de souligner que chaque tarif dépend de la nature des travaux :
- Pour une rénovation électrique, on recense le changement d’une prise électrique qui est le moins coûteux (40€ à 70€), la mise à la terre (500€ à 1000€), et l’installation d’une VMC allant de 500 € à 7 000€ le m2.
- Concernant les travaux de plomberie, le prix varie de 70€ à 120€. L’installation d’une nouvelle cuisine est de 100€ à 500€ et celle d’une salle de bain va de 1000€ à 2 000€ le m2.
ü La rénovation lourde
Procéder à une rénovation lourde présente des contraintes importantes. Cela est dû au fait qu’elle comprenne :
- L’abattage des murs porteurs
- La construction d’un mur
- L’extension de maison
- La rénovation de toiture ou de la charpente
- Le remplacement des planchers porteurs
- Le remplacement des chaudières
- La reprise de fondation
- Le ravalement des façades
- Les travaux d’isolation thermique
- La création de nouvelles ouvertures (porte-fenêtre)
De ce fait, l’intervention des architectes professionnels est nécessaire. Le montant moyen permettant la réalisation de ces travaux va de 80€ à 15 000€ maximum.
Les contraintes lors d’une rénovation lourde
· Faire appel à un architecte ou un maître d’œuvre
Un travail de grande ampleur nécessite toujours l’avis et le conseil d’un professionnel.
· Permis de construire
Le permis de construire n’est pas obligatoire du moment que vous ne faites pas de travaux extérieurs. Par contre, si vous souhaitez faire réaliser des travaux de rénovation modifiant l’aspect extérieur de votre logement (réfection de la façade, remplacement des menuiseries extérieures, ajout d’une baie vitrée, etc.), une déclaration est utile. Le permis de construire est obligatoire lorsque l’extension est de 20 m2 et plus.
· Assurance dommages-ouvrage
Elle s’applique en cas de malfaçons, permettant au maître d’œuvre d’indemniser son client dans un délai de 2 mois. Elle est obligatoire et régie par la loi Spinetta.
Les bénéfices d’une rénovation
Même si restaurer une maison ou un appartement génère des dépenses conséquentes, cela devient rentable, car elle vous permet de :
- Faire des économies sur les factures énergétiques, car vos consommations énergétiques diminuent
- Profiter du confort (isolation thermique, acoustique, ventilation, etc.)
- Donner de la valeur à votre bien
- La revendre
- Rester dans un endroit qui vous est familier même après un mariage ou l’arrivée d’un bébé, car la maison a été agrandie
- Personnaliser votre habitation
- Préserver votre santé (meilleure qualité d’air grâce à de nouvelles ouvertures, disparition des moisissures, etc.)
- Bénéficier des aides financières telles que la TVA réduite, l’éco prêt à taux zéro ou l’aide de l’ANAH. Il y a également la prime coup de pouce, Ma Prime Rénov ainsi que les aides locales.