La construction d’un immeuble est loin d’être une mince affaire. Les professionnels du bâtiment ne diront pas le contraire. Pour mener à bien les travaux, il est de la plus haute importance de suivre un certain nombre d’étapes clés. Rien ne doit donc être laissé au hasard pour éviter les éventuelles mauvaises surprises et maximiser la qualité de l’ouvrage final. Voici justement ces fameuses étapes pour construire le bien immobilier dans les règles de l’art.
1ère étape : étude de faisabilité du projet
Avant de commencer les travaux de construction d’un bien immobilier, il est alors impératif de réaliser une étude de faisabilité du projet. Pour cela, la première chose à faire est d’effectuer une rencontre avec son architecte. C’est à ce moment qu’on lui exprime ses besoins et son programme quant à la réalisation de son projet. Le spécialiste, de son côté, informe son client sur les diverses conditions liées au terrain, aux fonctions de l’immeuble et à sa construction, sur les démarches administratives nécessaires, etc.
Il décrit aussi les prestations qu’il s’apprête à fournir, ses honoraires et ses garanties. Si les deux parties sont d’accord sur ces quelques points, l’architecte peut commencer sa première mission, qui n’est autre que l’étude de faisabilité du projet et la réalisation d’esquisse. Après cela, il effectue des études d’avant-projet où il décrit les différentes options disponibles et estime la durée et le coût des travaux. Il prépare enfin les documents administratifs et juridiques, à savoir l’attestation de prise en compte de la RT 2012. Il ne faut pas oublier que celle-ci est indispensable pour constituer le dossier de demande de Permis de Construire.
2e étape : conception de l’immeuble
La 2e étape de la construction d’un bien immobilier est donc la conception détaillée de celui-ci. L’architecte met alors au point les plans détaillés des différents niveaux de l’immeuble. Il en est de même pour les façades, les élévations, la toiture, etc. En fonction des besoins spécifiques du projet en question, il existe certains bureaux d’études techniques que le maître d’ouvrage peut choisir lui-même pour préparer le plan d’action à suivre afin de mener à bien les travaux de construction.
Bien entendu, il est conseillé par son architecte lors de la sélection du bon prestataire. À noter que les plans détaillés du bâtiment doivent impérativement respecter la loi et toutes les normes relatives à la construction et aux bâtiments. C’est la raison pour laquelle il est important de récolter les éventuelles contraintes liées aux travaux et de toujours les prendre en compte tout au long de leur réalisation.
3e étape : planification de la construction
Ici, on effectue les études et les plans d’exécution. Il faut savoir que les études d’exécution sont indispensables pour la réalisation technique du projet de construction. Les plans d’exécution avec des échelles adéquates, les notes de calcul ainsi que les spécifications d’usage permettent donc aux différents entrepreneurs à qui on confie les travaux de les exécuter.
À noter qu’en plus des plans architecturaux, le maître d’ouvrage peut très bien demander à l’architecte de réaliser les plans d’exécution. Il en est de même pour les devis détaillés de certains lots. Dans cette mission complémentaire, l’architecte se fait accompagner par des techniciens spécialisés. Il est d’ailleurs bon de savoir que les plans de ce dernier ne remplacent pas les plans techniques de mise en œuvre, de montage et d’atelier lors du chantier. Ceux-ci sont toujours mis au point par les entrepreneurs.
4e étape : choix des entreprises de construction
C’est généralement l’architecte qui est chargé de rechercher les entreprises capables de réaliser les travaux. C’est aussi lui qui analyse les offres de celles-ci selon des procédures bien définies. Il peut même effectuer des négociations au nom du maître d’ouvrage en cas de besoin. Pour que tout rentre dans les budgets alloués, des modifications peuvent bien sûr être apportées. Il est bon de souligner que, pour consulter les entreprises en question, l’architecte constitue un dossier dédié à cet effet.
Celui-ci détaille ainsi les caractéristiques administratives et techniques de chaque lot du projet, mais pas que, il estime également les budgets respectifs. Cela est utile pour que les diverses entreprises proposent des devis travaux en ligne solides. En somme, l’architecte accompagne le maître d’ouvrage tout au long du choix des différents prestataires qui vont réaliser les travaux.
5e étape : démarrage du chantier
Après les étapes précédentes, on peut enfin démarrer le chantier. L’architecte prépare alors sa mise en œuvre. Il s’assure aussi que toutes les parties prenantes prennent leurs responsabilités et respectent leurs engagements, et que les plans sont bien suivis. Pour que tout se déroule comme prévu, il intervient donc sur le terrain auprès des différents intervenants. En procédant de la sorte, il assure l’exécution conforme des diverses phases de la construction du bien immobilier.
Parmi celles-ci, il y a bien entendu le terrassement du terrain et le reliage VRD ou Voirie et Réseaux Divers. Il y a également le gros-œuvre, qui garantit la solidité et la stabilité de l’immeuble. On parle ici de structure et de fondations. La dernière phase est le second-œuvre, qui assure l’esthétique, l’étanchéité et le confort du bâtiment. Pour ce qui est de l’animation des réunions de chantier, elle est réalisée par le maître d’œuvre.
6e étape : livraison de l’immeuble
Cette étape est fort probablement la plus attendue par le maître d’ouvrage et les propriétaires. Lors de la livraison, l’architecte effectue un contrôle de l’ensemble des travaux réalisés. Il en est de même pour les prestations des différents intervenants dans leurs détails. Il s’occupe aussi du décompte des factures de ces derniers en plus de solder les comptes de chantier. Le maître d’ouvrage, quant à lui, atteste la prise en considération de la Réglementation Thermique 2012.
Cela se fait à travers une attestation élaborée à la fin des travaux. Cette attestation est établie par un thermicien qualifié ou l’architecte lui-même en fonction des caractéristiques de l’immeuble. En somme, elle assure que l’exigence de résultats et l’attestation présentée lors de la demande de Permis de Construire sont bel et bien cohérentes. Une fois que tous les travaux sont validés par le maître d’ouvrage et le maître d’œuvre, ces derniers confirment la réception finale de l’immeuble.